Städtebauliche Festsetzungen im Plan

Überarbeiten im Hinblick auf solare Optimierung
(Lage, Ausrichtung, Dachneigung etc.)

Solartechnisch können die Gebäude optimiert errichtet werden, da weder eine Hauptfirstrichtung noch eine Dachform vorgegeben sind noch andere Beschränkungen die solare Optimierung verhindern.

Festlegung eines Bereiches für Passivhäuser

Auch sogenannte Passivhäuser, deren Eigenenergiebilanz eine „Vollversorgung“ ausweist, können in diesem Gebiet errichtet werden. Die Verwaltung möchte jedoch diese Hausform nicht als verbindlich vorschreiben.

Dichtere Bebauung, um den Flächenverbrauch so gering wie möglich zu halten. Dazu gehört: Keine Grundstücke über 400 m² für Einfamilienhäuser

Der Bebauungsplan setzt keine Grundstücksgrößen verbindlich fest. Im Rahmen des Verkaufes ist zu entscheiden, ob Flächenobergrenzen für die Grundstücke festgelegt werden sollen. Der Verwaltung erscheint es nicht sinnvoll, diese Obergrenze zu setzen.

Neben EFH, DH und MFH oder Tiny-Häusern wird ein Bereich für Reihenhäuser vorgesehen

In den mit „WA 2“ gekennzeichneten Bereichen im Westen und im Südosten des Plangebietes sind auch Reihenhäuser möglich. Ein Bedarf hierfür wurde in den letzten Jahren nicht geäußert.

Planstraße 6 liegt an öffentlichen Grünflächen und die angrenzenden Grundstücke (Bestand) haben ausreichend große Gärten optimal für MFH

Von allen Anliegern des Holtweges und auch den Eigentümern der Grundstücke Capeller Straße 9 und 11 wurde der Wunsch geäußert, unmittelbar angrenzend nur die niedrigere Hausform in der Nachbarschaft zu bekommen. Diesem Vorschlag ist der Ausschuss in seiner Sitzung am 12.12.2019 mehrheitlich gefolgt. Auch von den Grundstücken in den WA 2–Bereichen können die öffentlichen Grün- und Begegnungsflächen auseichend gut und schnell erreicht werden.

Zu den textlichen Festsetzungen

Dach- und Fassadenbegrünung wird in allen Bereichen erlaubt
(B 1 Dacheindeckungen)

Die Fassadenbegrünung ist im gesamten Wohnbaugebiet nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes zulässig.

Gründächer könnten auch aus Sicht der Verwaltung für geneigte Dächer zugelassen werden, sollten jedoch nicht zwingend vorgegeben werden.

Zu A 4 - Anzahl der Wohneinheiten wird nicht begrenzt.
Ziel: Optimale Ausnutzung des umbauten Raumes und eine mögliche Umnutzung der Eigentümer in der Zukunft (Mehrere Generationen in einem Haus). Die Festlegung der Größe/umbauten Raumes reicht völlig aus, Innennutzung hat an der Stelle für das Wohngebiet und somit für den Bebauungsplan keine relevante Bedeutung

Die Begrenzung der Anzahl der Wohneinheiten ist in Nordkirchen in die Bebauungspläne eingeführt worden, nachdem Wohnhäuser im Baugebiet „Cappenberger Straße“ zulässigerweise nebeneinander mit sehr unterschiedlicher Zahl von Wohnungen ausgeführt worden sind, was zu Störungen im nachbarschaftlichen Verhältnis führte. Die Verwaltung schlägt vor, diese Regelung beizubehalten.

Zu 8 – Nachweis von Stellplätzen:
Je 50 m² Wohnfläche ein Stellplatz muss für alle gelten. Warum werden EFH mit 160 m² pro WE aber 5 Personen bevorzugt.

Die vorgeschlagene Regelung entspricht dem Beschluss zum Bebauungsplan „Wohr“.

Zusätzliche Aufgaben der Verwaltung

Verwendung nachhaltiger Baumaterialien wird gefördert (z. B. über den Grundstückspreis)

Es würde einen nicht beherrschbaren Verwaltungsaufwand verursachen, für jedes Haus Materiallisten anzufordern, zu bewerten und ihren Einbau zu überprüfen. Es sollte Entscheidung der Grundstückeigentümer bleiben, welche der zugelassenen Baumaterialien sie verwenden. Über nachhaltige und ökologische Baumaterialien kann sicher eine grundsätzliche Informationsveranstaltung für Bauinteressierte stattfinden. Für das Bebauungsplanverfahren ist diese Frage nicht erheblich.

Im Sinne des notwendigen Klimaschutzes berücksichtigen die Vergabekriterien nicht nur die persönliche Situation der Bauwilligen, sondern auch das zu bauende Objekt im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Nach diesem Vorschlag könnte über die Vergabe oder die Nichtvergabe eines gewünschten Baugrundstückes erst dann entschieden werden, wenn der Bauwillige sein Objekt durchgeplant hat und Aussagen zu Energieeffizienz und Nachhaltigkeit machen kann. Das bedeutet ein völlig ineffektives Vergabeverfahren und einen nicht vertretbaren Aufwand für die Bauinteressierten mit dem Risiko, dann kein Grundstück von der Gemeinde zu bekommen. Für das Bebauungsplanverfahren ist diese Frage nicht erheblich.

Minihäuser müssen unter den gleichen Wärmestandard fallen. Tiny-Häuser orientieren sich am Wärmestandard von Wohnwagen.

Es ist noch offen, ob die Gemeinde Nordkirchen im Baugebiet „Capeller Straße“ einen Bereich für Tiny-Häuser anbieten will. Die Frage der energetischen Standards wird mit der Bauaufsicht noch geklärt.

Eine Infoveranstaltung ähnlich „Nordkirchen machts klar“ zum nachhaltigen Bauen inklusiver kostenloser Individualberatung

Die Verwaltung ist gerne bereit, unmittelbar nach Vergabe der Grundstücke eine Informationsabend zum nachhaltigen Bauen anzubieten.

X

Keine

Ertrag / Einzahlung

€

Aufwand / Auszahlung

€

Verfügbare Mittel im Produkt / Budget

Über-/außerplanmäßig

Deckung im laufenden Haushaltsjahr durch